房产早8点速评 | 住建部：前10月全国新开工改造城镇老旧小区5.28万个；武汉8个在售楼盘承诺“30天无理由退房”；万科：正与深铁集团协商100亿元合作或收购项目

NO.1 住建部：前10月全国新开工改造城镇老旧小区5.28万个

11月29日，据住房和城乡建设部官网，2023年1―10月全国新开工改造城镇老旧小区5.28万个。 数据显示，2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1―10月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.28万个、惠及居民870万户，按小区数计开工率99.6%。分省看，浙江、上海、湖北、江苏、贵州、福建、河南、安徽、山东、宁夏、兵团、广东、内蒙古、湖南、重庆、河北、吉林、黑龙江、江西、海南、云南、陕西、青海、新疆等24个省份全部开工。

点评：国家在改造城镇老旧小区方面取得了显著的进展，有利于提升城市居民的居住质量和生活环境。

NO.2 克而瑞：2023年新房成交中90平方米以下面积成交比重降至17.1%

11月28日，克而瑞发布的《2023中国房地产产品力TOP100》报告显示，在2023年的新房成交中，三房产品仍占据主力地位，成交套数占比56.1%，四房产品保持快速增长趋势，五房及以上房型的产品成交占比也有0.3个百分点的增长，而一房、二房及其他户型占比持续走低。与此同时，商品住宅成交面积段也明显趋大。110平方米以上面积段产品成交套数占比均有不同幅度的提升，其中110-140平方米面积段产品成交占比较2022年提升0.3个百分点至37.9%，是市场成交的主力；140-180平方米的面积段产品占比增长最快。小面积产品占比缩小，90平方米以下面积段产品成交比重降至17.1%。

点评：这反映了市场需求的变化和人们对更大面积住房的偏好。对于开发商来说，需要根据市场需求调整产品结构，以适应消费者的需求

NO.3 万科：正与深铁集团积极协商100亿元合作或收购项目

11月29日，万科在投资者活动上就公司表外规模、表外小平台情况等问题进行了交流。万科方面表示，公司的表外业务大部分是联合营的开发业务，对于这些业务万科始终坚持稳健的财务策略。合作项目绝大部分由万科操盘，项目投融资事项遵循公司统一的规则与要求。同时，针对大股东深圳地铁约100亿元的合作或收购项目，万科表示，公司与深铁集团双方正在积极协商，推进相关事项。公司将根据上市规则及其他适用的法律法规适时做出进一步公告。

点评：万科正与深铁积极协商合作或收购项目，寻找机会扩大业务范围，同时也有助于万科的进一步发展。

NO.4 中国恒大：暂未收到恒大物业附属追偿相关诉讼通知

11月29日，中国恒大公告称，注意到恒大物业集团有限公司（中国恒大附属公司）于2023年11月28日发出的公告，内容有关其附属公司金碧物业有限公司（以下简称金碧物业），就其20亿元存单质押担保被银行强制执行一事向包括中国恒大及三家相关附属公司提出追偿约199,631.25万元款项及暂计利息约15,206.28万元。于本公告日期，中国恒大及相关附属公司未收到中国广东省广州市中级人民法院就金碧物业提出诉讼的通知。

点评：中国恒大表示未收到法院关于金碧物业提出诉讼的通知，当前还没有具体的法律程序推进，需要等待后续的处理结果。

NO.5 中国奥园：公司境外债重组方案获债权人投票同意

11月28日晚，中国奥园集团如期举行计划债权人会议，两个计划分别以占有表决权金额79.11%及88.31%的出席债权人通过现场或委派代表的方式投票赞成奥园重组方案，这也意味着奥园境外债务重组获得通过，待相关法院聆讯裁决后正式生效。

点评：这将有助于奥园解决公司的债务问题，维护企业的稳定和可持续发展。

NO.6 武汉8个在售楼盘推出“30天无理由退房”活动

11月28日，在武汉市房地产开发协会的倡议之下，武汉市的8个在售楼盘自愿参加“30天无理由退房”活动，并承诺：今年11月28日至12月31日之间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。购房人提交无理由退房申请及相关资料后，由开发企业在约定时间内据实退还购房人付的全部款项，且不收取任何违约金（具体时间在《30天无理由退房协议》中明确，需办理合同网签备案注销手续的，时间可适当延长）。

点评：这有利于增加购房者的选择权和购房体验，提供了更多的保障，增加了购房的信心。于开发商来说，可以进一步满足市场需求和提高购房人们对楼盘的满意度。

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