北京链家下调中介费 连锁反应已经开始

　　当天下午，和讯网走访了位于朝外市场街的链家门店，该门店工作人员表示，的确有此事，但具体细则还不清楚。“领导们中午都被叫去开会了，他们开完再跟我们普及。”

　　在北京链家宣布下调中介费后，和讯网在走访朝外市场街的21世纪不动产门店时获悉，对于二手房买卖业务，21世纪不动产按照成交总价2%的标准收取佣金。同时，对于老客户、连环单等，还会有基于此基础上的更多优惠。

　　我爱我家的工作人员则表示，目前在北京执行的现行二手房交易费率为2.7%，但对老客户成交、连环单、房屋总价1200万元以上等，会有相应的组合优惠。

　　链家为何“动刀”中介费

　　北京链家此前的收费标准是房屋成交总价的2.7%，包含2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费。此次调整，是在服务内容不减少的基础上整体降低0.7%，即从房屋成交总价的2.7%变为2%。

　　北京链家表示，后续各门店服务内容不减项、服务质量不降低，公司将于三周内在所有门店公示新的收费方式和标准，供市民监督。

　　对于此次向二手房中介服务费“动刀”，北京链家称，是为了响应并落实住建部、市监局《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神，且结合当前市场供求关系，合理降低二手房交易成本。

　　2023年5月，住建部、市场监管总局联合下发的《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确指出房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定，同时指出“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”、“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”等。此后，包括广东、江西、黑龙江等在内的多个省市，也已经出台了规范房地产经纪服务和收费标准的政策。

　　广东住房政策研究中心李宇嘉分析认为，存量时代下“卖一买一”的换房需求突出，刚需也逐步转向购买存量房，房地产交易周期拉长，摩擦在增大，迫切需要降低经纪费率和调整收费模式。

　　新标准将陆续推进实施

　　朝阳区一位链家中介对和讯网表示，（调整）此前没全面放开，现在应该是全面执行了。

　　据悉，今年7月，北京链家北苑大区开始试行双边收取中介费，并将此称为“双佣模式”。在双边收佣后，由买卖双方共同承担当时规定的2.7%中介费。

　　当时，该链家北苑大区负责人透露，“双佣模式”试行以来，接受双边收佣的挂牌业主比例从最初的20%至30%，提升到90%。

　　同时，市场消息显示，北京链家已于9月下旬起在密云、怀柔等部分区域试行该调整，效果良好，接下来将陆续在全市其他区域推进实施。

　　李宇嘉表示，随着房地产市场供需变化，在全国多地已经开始有部分业主愿意分担中介费，以促成交易。在成都、大连等城市，已实行双边收费十年以上；广州、深圳、上海、重庆等城市近年来实施了双边收费。可见这一模式已越来越大家接受了。

　　上述链家中介表示，中介费调整的消息一出，向他咨询了解的人特别多，其中买方占大多数。“北京刚实行认房不认贷，许多人都有了首套购房资格，所以现在市场上换房的需求居多。”

　　今年9月1日，北京正式宣布执行“认房不认贷”。随着政策落地，此前保持观望的购房者加快了入市节奏。9月以来，北京楼市反应积极，新房、二手房的成交涨幅均十分可观。

　　诸葛找房数据显示，9月截至24日，北京新房成交4574套，环比涨幅达44.43%；二手房累计成交10447套，环比上涨30.65%。

　　在被问及中介费下调后是否会导致中介人员的提成有所变化，前述链家中介人员表示，具体还没说，得等最后开会确定一下。