监管接收国内首单水电公募REITs材料，又有公募REITs启动询价

近日，中国证监会和上交所官网显示，嘉实中国电建(601669)清洁能源封闭式基础设施证券投资基金（以下简称嘉实中国电建清洁能源REIT）已正式提交申报材料，并在9月21日获监管接收材料，有望成为我国国内首单水电公募REITs和四川省首单公募REITs。

除此之外，今天中金山东高速(600350)REIT也正式启动询价程序。根据此前中金基金发布的基金份额询价公告，基金管理人和财务顾问协商确定本次询价区间为7.463元/份~7.836元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。

二级市场表现方面，上周公募REITs市场整体小幅下跌。根据Wind数据，全市场已上市的28只产品中，环比上涨的仅有7只，其中红土创新盐田港(000088)REIT、中金普洛斯REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT领涨，涨跌幅分别为1.85%、1.23%、0.52%。相比之下，上周二级市场交易价格环比下跌的产品则从前一周的11只增加至21只，其中国金中国铁建(601186)REIT、华夏合肥高新产园RET、中金湖北科投光谷REIT领跌，涨跌幅分别为-1.80%、-1.67%、-1.30%。

截至9月22日，上市REITs发行规模达924.67亿元，平均首日涨跌幅为12.21%。

国内首单水电公募REITs挂网，又有公募REITs启动询价

近日，国内首单水电公募REITs正式上报的消息传出，引发市场广泛关注。

证监会和上交所官网显示，嘉实中国电建清洁能源REIT已正式提交申报材料，相关材料已在9月21日获监管接收。如果正式获批，有望成为国内首单水电公募REITs和四川省首单公募REITs。

目前，我国目前公募REITs已近30个，资产类型涵盖生态环保、能源基础设施、交通基础设施、保障性租赁住房、园区基础设施、仓储物流等多种类型。嘉实中国电建清洁能源REIT如能顺利获批，将预示着我国公募REITs底层资产进一步扩容至优质的水电站基础设施；我国公募REITs盘活存量基础设施资产，服务实体产业与国家战略的能力也将得到更充分的发挥。

除此之外，本周中金山东高速REIT也将开启询价。

公告显示，中金山东高速REIT本次募集的基金份额共计4亿份，本次发售由战略配售、网下发售、公众发售三个部分组成。询价区间为7.463元/份~7.836元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。

相关文件显示，中金山东高速REIT拟投资的基础设施资产为位于山东省菏泽市的德商高速公路鄄城至菏泽段，全长43.149公里，采用双向四车道高速公路标准建设。中金山东高速REIT基金管理人为中金基金，原始权益人为山东高速集团。

值得注意的是，中金山高REIT发布询价公告，对于网下投资者新增限售安排，在REITs发行过程中尚属首例。中信建投(601066)研报指出，这一安排对应了前阶段沪深交易所发布的优化REITs发行交易的有关安排，在实践中逐步落地的政策制度助力维护二级市场稳定。

二级市场上周表现乏力

经历了此前的微幅上涨后，上周公募REITs又出现了整体下跌。

Wind数据显示，已上市的28只产品中，环比上涨的仅有7只，其中表现最好的是红土创新盐田港REIT、中金普洛斯REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT领涨，涨跌幅分别为1.85%、1.23%、0.52%。与此同时，环比下跌的产品数量则大幅增加，由此前的11只增加至21只，其中跌幅超过1%的产品达到5只，国金中国铁建REIT、华夏合肥高新产园RET、中金湖北科投光谷REIT领跌，涨跌幅分别为-1.80%、-1.67%、-1.30%。

流动性方面，上周REITs总体成交活跃度下行。德邦证券指出，上周REITs总成交额为2.24亿元，环比前一周下降16.6%；产权和经营权成交额分别为1.33和0.91亿元，环比前一周分别变化了-17.2%和-15.7%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs上周的成交额分别为0.71亿元、0.24亿元、0.28亿元、0.28亿元、0.12亿元、0.61亿元，环比分别变化了-17.7%、-30.1%、-9.6%、-24.2%、-17.4%、-6.6%。其中成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比31.7%。

换手率方面，上周REITs换手率为4.0%，环比前一周下降17.1%；产权和经营权换手率分别为4.6%和2.7%，环比前一周分别变化了-17.7%和-2.0%。

除此之外，上周还有几则市场消息也值得关注。

首先，红土创新盐田港REIT、红土创新深圳安居REIT、中信建投国家电投新能源REIT都发布了分红公告，同时国泰君安(601211)临港创新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT、华夏合肥高新REIT发布了解除限售的提示性公告；还有多只高速公路REITs公布了运营数据，显示主要数据环比均有所上升，显示了经营的向好。

专业人士指出，三季度以来公募REITs常态化发行节奏显著加快，四季度市场扩容可期。