瑞银警告：全球房地产正大幅下跌，录得2008年金融危机以来的最大跌幅

瑞银最近的一份报告显示，全球房地产市场房价正在大幅下跌，这是自2008年金融危机以来的最大跌幅。

周一（9月25日）发表的这项研究将这一趋势归因于过去两年利率和通货膨胀的上升，这使得许多人的住房所有权变得更加昂贵。

报告发现，虽然一些城市的房价正在下降，但其他城市仍在努力应对高房价的问题。苏黎世和东京被认为拥有最被高估的房地产市场。在苏黎世，过去十年房地产价格飙升40%，而租金瑞银最近的一份报告显示，全球房地产市场房价正在大幅下跌，这是自2008年金融危机以来的最大跌幅。

周一（9月25日）发表的这项研究将这一趋势归因于过去两年利率和通货膨胀的上升，这使得许多人的住房所有权变得更加昂贵。

报告发现，虽然一些城市的房价正在下降，但其他城市仍在努力应对高房价的问题。苏黎世和东京被认为拥有最被高估的房地产市场。在苏黎世，过去十年房地产价格飙升40%，而租金仅上涨12%。与此同时，东京市场已从20年前的被低估状态急剧转变为现在面临泡沫风险。

该分析还评估了五个美国市场：迈阿密、洛杉矶、旧金山、波士顿和纽约。根据瑞银的评估，虽然这些城市目前都没有面临泡沫风险，但迈阿密和洛杉矶的房地产市场估值均被高估。由于人口持续涌入导致需求增加，且价格与收入水平相比相对较低，过去十年迈阿密房地产市场的价格翻了一番。相反，由于经济竞争力、生活质量挑战、不利的税收立法和高昂的生活成本等问题，洛杉矶的房地产市场正面临挑战。

相比之下，多伦多和法兰克福等此前被瑞银认定为潜在泡沫风险的城市现已从名单中删除。

房地产市场的未来仍然不确定。尽管最近许多城市的房价下跌，但瑞银警告称，房价可能会进一步下跌。但是他们还预测，如果利率下降，由于目前住房短缺，房地产市场可能会复苏。

瑞银的评估考虑了五个因素：房价与收入之比、房价与租金之比、抵押贷款与GDP之比的变化、建筑业与GDP之比的变化以及城乡相对价格。仅上涨12%。与此同时，东京市场已从20年前的被低估状态急剧转变为现在面临泡沫风险。

该分析还评估了五个美国市场：迈阿密、洛杉矶、旧金山、波士顿和纽约。根据瑞银的评估，虽然这些城市目前都没有面临泡沫风险，但迈阿密和洛杉矶的房地产市场估值均被高估。由于人口持续涌入导致需求增加，且价格与收入水平相比相对较低，过去十年迈阿密房地产市场的价格翻了一番。相反，由于经济竞争力、生活质量挑战、不利的税收立法和高昂的生活成本等问题，洛杉矶的房地产市场正面临挑战。

相比之下，多伦多和法兰克福等此前被瑞银认定为潜在泡沫风险的城市现已从名单中删除。

房地产市场的未来仍然不确定。尽管最近许多城市的房价下跌，但瑞银警告称，房价可能会进一步下跌。但是他们还预测，如果利率下降，由于目前住房短缺，房地产市场可能会复苏。

瑞银的评估考虑了五个因素：房价与收入之比、房价与租金之比、抵押贷款与GDP之比的变化、建筑业与GDP之比的变化以及城乡相对价格。